Особенности льготной ипотеки с 1 апреля 2022 года

Комфортная загородная жизнь доступней, чем вам кажется!

С 1 апреля 2022 года в России стартует обновленная программа льготной ипотеки, в рамках которой государство берет на себя обязательство субсидировать банкам часть ставок по жилищному кредиту.

Необходимость пересмотреть программы льготного жилищного кредитования возникла после того, как Центробанк России поднял ключевую ставку сразу более, чем в два раза: с 9,5% до 20% годовых. Вслед за ключевой ставкой традиционно растут и проценты по потребительским кредитам, в том числе, ипотеке. В этих условиях российские власти решили пересмотреть действующие льготные программы. Отменять их не стали, так как это могло привести к кризису на строительном и жилищном рынках. Однако изменения все же внесли.
Что будет с льготной ипотекой на новостройки?

Сегодня, 1 апреля вступают в действие обновленные правила программы «Льготная ипотека», которая позволяет купить квартиру в новостройке от застройщика как на этапе возведения дома, так и в уже сданном объекте. В конце марта Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал постановление, согласно которому максимальная ставка по льготному жилищному кредиту составит 12% годовых вместо прежних 7%.

Но есть и плюсы, особенно для тех, кто хотел бы на выгодных условиях купить квартиру в новостройке Санкт-Петербурга, Москвы или Подмосковья. В последнее время льготная ипотека практически не использовалась покупателями «первички» в крупнейших российских мегаполисах и соседних областях из-за лимита займа в 3 млн рублей. В столицах цены на жилье гораздо выше. Теперь же льготная ипотека вернется и в мегаполисы. С 1 апреля максимальная сумма кредита по льготной ипотеке составит 12 млн рублей для рынка новостроек Подмосковья, Москвы, Питера и новостроек в Ленинградской области. Для остальных регионов максимальная сумма займа тоже вырастет – до 6 млн рублей.

Действовать данные условия программы льготной ипотеки будут до 1 июля 2022 года. Общая сумма кредитов, предусмотренная Правительством для реализации программы, увеличится с 2,4 трлн до 2,55 трлн рублей.

Ипотека для семей с детьми с 1 апреля

Другие льготные программы жилищного кредитования Правительство вообще менять не стало. То есть, те, кто планировал купить жилую недвижимость с помощью «Семейной ипотеки» сможет это сделать на тех же условиях, что и в начале года. Напомним, в рамках программы ставка составляет максимум 6% годовых. Доступны такие кредиты россиянам, у которых после 1 января 2018 года родился ребенок. Лимиты займов аналогичны программе «Льготная ипотека».
Изменится ли ипотека на дома и «Дальневосточная ипотека»?

Сохранятся условия также по «Сельской ипотеке» и «Дальневосточной ипотеке». Ставки по ним составят 3% и 2% соответственно. В рамках первой из этих программ россияне могут оформить займ, чтобы купить частный дом или же взять кредит на покупку земельного участка с последующим строительством частного жилья.

«Эти меры позволят поддержать как наших граждан, которые хотят улучшить свои жилищные условия, так и строительный бизнес. Он сейчас динамично развивается, и важно сохранить такой вектор», – цитируют на официальном сайте Правительства РФ главу Кабмина Михаила Мишустина.

В связи с перезапуском программ льготного жилищного кредитования эксперты рынка жилья и специалисты ДОМ.РФ, выступающего оператором программ, ожидают значительного роста выдачи ипотеки. В первую очередь этому будет способствовать увеличение лимитов по займам. Теперь под условия льготной ипотеки попадают примерно три четверти предлагаемых к продаже квартир в российских новостройках. Даже при минимально возможном первоначальном взносе под программу подпадают почти все квартиры в новостройках в Ленинградской области и в Подмосковье, 73% первичной жилой недвижимости в Санкт-Петербурге, более 60% – в новостройках Краснодарского края, а также свыше половины первичных квартир в Москве.

В ДОМ.РФ прогнозируют, что с 1 апреля до 1 июля текущего года банки могут выдать россиянам порядка 50 тыс. ипотек на общую сумму 300-350 млрд рублей.

«Льготная ипотека уже доказала свою эффективность, за время ее реализации более 740 тыс. российских семей улучшили жилищные условия, объём выданных кредитов превысил 2,2 трлн рублей, — заявил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко. — Ипотечная господдержка сегодня является драйвером развития рынка жилья. Сейчас, когда рыночные ставки выросли фактически до заградительного уровня, мы ожидаем перераспределения спроса в пользу госпрограмм, темпы выдачи по ним значительно вырастут. Уже в марте доля льготной ипотеки в общем объеме выдаваемых кредитов составляла около 50%, в дальнейшем этот показатель достигнет 70-80%».

Источник: gdeetotdom.ru