Боитесь брать ипотеку
на покупку загородного дома?

Комфортная загородная жизнь доступней, чем кажется!

Ипотека окутана самыми разными домыслами и мифами. Часть из них имеют под собой какую-то основу, часть — откровенная неправда. Рассмотрим самые распространенные из них.

Это на всю жизнь
Главное заблуждение об ипотеке — это финансовое рабство на тридцать лет. На самом деле большинство ипотечных кредитов россияне закрывают за 6-7 лет, оформляя займ в среднем на 18 лет. Такой большая разница объясняется тем, что за время выплаты ипотеки у заёмщиков, во-первых, часто растут доходы, а во-вторых, вырабатываются новые финансовые привычки, позволяющие более рационально подходить к расходам.

Оформлять очень трудно и долго
Раньше процесс получения ипотеки и правда был не самым простым. Собирались вы покупать коттедж или загородный дом, сперва рекомендуем вам пообщаться с вашим Застройщиком или строительной компанией, они знают особенности выдачи ипотечных кредитов для загородной недвижимости. Застройщик может помочь вас собрать необходимые документы вам останется только оформить сделку. В большинстве случаев, вам не нужно даже ездить в офис продаж или банка — всё происходит онлайн.

Можно остаться на улице
Ещё одно распространённое, но ошибочное мнение — пока долг не погашен, коттедж находится в собственности банка. Стоит один или два раза опоздать с оплатой месячного взноса, банк тут же заберёт вашу загородную недвижимость себе и продаст её, не вернув уже вложенные деньги. На самом деле собственником коттеджа или загородного дома является заёмщик, а банку выгоднее сохранить ипотечного клиента, чем отбирать недвижимость и заниматься её продажей. Поэтому при финансовых сложностях клиента банки чаще всего идут навстречу: предлагают ипотечные каникулы и реструктуризацию долга. Продажа вашего коттеджа банком — крайняя мера. И даже в этом случае банк забирает себе только остаток долга, а всю «сдачу» возвращает клиенту.

Нужна идеальная кредитная история
Влияние кредитной истории на вероятность одобрения преувеличено. На самом деле банку важнее убедиться в платёжеспособности клиента здесь и сейчас. Поэтому подтверждение определённого уровня доходов куда важнее. Отсутствие кредитной истории не станет препятствием для одобрения, также как и идеальная кредитная история не поможет, если ваш уровень дохода покажется банку недостаточным. Даже небольшие или непродолжительные просрочки по предыдущим кредитам, скорее всего, не будут приняты во внимание. С другой стороны, в случае существенных долгов с долгими просрочками банк, скорее всего, предложит сперва расплатиться по ним.

Нужно работать по ТК
Справка о подтверждении доходов по форме 2-НДФЛ действительно часто встречается среди необходимых для подачи заявки документов. Её можно получить на месте работы, но как быть, если зарплата или её часть выплачиваются в конверте? Банку эта информация нужна, в первую очередь, чтобы понять, что ваш доход позволит вам выплачивать ипотеку каждый месяц. Сейчас для этого многим из них достаточно косвенного подтверждения дохода. Например, при определённом размере первоначального взноса подтверждать доход не придётся, а для оформления кредита потребуется только паспорт и СНИЛС.

Нужен большой первый взнос
Большая часть программ действительно предполагают первоначальный взнос в размере от 20% стоимости недвижимости. Но далеко не все — есть программы с первым взносом и меньше. Чаще всего по таким программам выше процентная ставка, но купить коттедж в ипотеку без первого взноса вполне реально.

Сейчас не время брать ипотеку
Пожалуй, с учётом тотальной неопределённости в мировой экономике, это в самом деле могло бы быть так. Но существуют важный фактор, который делают покупку коттеджа в ипотеку именно сейчас самой выгодной за долгое время. По указу Президента Путина введена субсидированная процентная ставка по ипотечным кредитам.

Если вы уже настроились на покупку коттеджа или загородного дома, нет смысла медлить! Выбирайте комфортную загородную жизнь!